枣庄要债公司成功调解一起提前退租引风波

枣庄要债公司成功调解一起提前退租引风波。2025年5月中旬，徐汇区长桥街道某社区内，65号的李大爷和67号的吴师傅，两位邻居因为租房退租的事儿闹开了。李大爷提前要退组，吴师傅觉得吃了亏，两人为这违约金和赔偿的问题僵持不下。那天一早，吴师傅就先一步找上了居委调委会。说是纠纷，其实也就是邻里间的一场别扭，那份口头约定的租赁协议，此刻成了唯一的凭据。屋外初夏的阳光正盛，屋内的调解，就在这平常的午后，不急不缓地开始了。

调解过程

调委会接到调解申请后，迅速启动纠纷处理机制，调解员联合上海十方律师事务所律师共同到场开展工作。

面对调解员，吴师傅诉说心中委屈，当初基于邻里信任的口头约定，如今因李大爷提前退租且拒绝赔偿而落空，房子可能空关的租金损失让他难以接受。李大爷则坚持，自己提前一个月通知已算仁至义尽，且房屋设施老旧影响居住，况且自家装修提前完工是客观变化，认为并未造成实际损失就不该赔付。双方各执一词，症结在于对“损失”的认定与“信任”的期待产生了错位。

听完双方当事人的陈述，律师从法律角度给出了专业的意见：从法律角度看，口头协议也是合同，受法律保护。李大爷提前退租，一般构成违约。但具体到赔偿多少，得看吴师傅的实际损失有多大，不是随口说个数。而房屋设施问题，如果确实影响居住，李大爷也有权提出，这或许能成为减轻其责任的一个考量因素。

调解员也适时提出了兼顾利益的调解建议：怎么能让吴师傅的房子别空着，减少损失；同时，也让李大爷顺利搬离？比方说，李大爷能不能在搬走前，配合吴师傅看房、做个介绍？或者，在租金清算上，能不能找到一个双方都觉得公平的折中点？

调解结果

经过调解团队的耐心沟通与双方的协商，李大爷与吴师傅最终达成方案，当场签署调解协议：李大爷仍按原约定将房屋租金支付至2025年7月20日，吴师傅需立即委托房屋中介挂牌寻找新租客，李大爷在租赁剩余期间需配合中介上门带看房屋；若房屋出租能够顺利衔接，吴师傅不得向韩某多收取租金；若未能及时衔接，李大爷需按每日150元的标准支付房屋空置期间的房租。