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发布:枣庄讨债公司 时间:2026-05-07 点击:5 官网:https://zaozhuang.wjfzxh.com/
枣庄清账公司成功调解一起房屋买卖合同纠纷。调解员以法为基、以理服人、以情暖心,妥善化解因房屋抵押、过户受阻引发的矛盾,既保障买卖双方合法权益,又彰显口岸城市一站式纠纷化解的专业与温度。
基本案情
买卖双方签订房屋买卖合同后,买方按约定足额支付购房款项,在准备办理产权转移登记时发现,案涉房屋因卖方尚有银行贷款未结清、设立抵押权,依法无法直接办理过户手续,买方无法取得房屋所有权,合同履行陷入僵局。双方多次协商未果,矛盾逐步激化,遂向市综治中心申请调解。
调解过程
忠尼乐涉外调解室受理后,迅速启动调解程序。调解员认真核查合同、贷款与抵押登记材料,精准锁定争议焦点:房屋抵押权未涤除导致过户不能,且双方虽均有继续履行合同意愿,但对贷款清偿、过户流程存在分歧。
调解中,调解员向双方释明《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖、抵押权、合同履行的相关规定,明确权利义务与法律风险,采取“面对面协商、背对背疏导”的方式,充分听取诉求、安抚情绪、凝聚共识。结合口岸群众实际需求与不动产登记流程,调解员提出“买方代偿贷款→银行解押→卖方配合过户”的一揽子解决方案:由买方代为支付剩余银行贷款,贷款结清、银行解除抵押权后,卖方无条件配合将房屋所有权转移至买方名下。
调解结果
经耐心沟通与释法明理,双方一致认可调解方案,当场签订书面调解协议,对代偿金额、解押时限、过户义务、违约责任等作出明确约定,承诺共同恪守、如约履行。至此,这起房屋买卖纠纷在不伤和气、不增诉累的前提下快速化解,实现“事心双解、案结事了”。
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